Ref: 786

R. Nova América

4 Dormitórios (2 suítes)

6 banheiros

9 Vagas (3 descobertas)

• Rua Nova América, 131 – Miolo da Granja (Bairro postal: Granja Viana) Cotia/SP – CEP 06709-105 
• A/T: 6.719,00 m² (frente – esquina: 96,70 m)
• A/C: 524,55 m²
• Valor de Venda: R$ 6.960.000,00
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida: –
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU / 2023: R$ 15.508,44 ano
• Placas de imobiliária: não permite
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok 
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Estado de conservação: Bom
• Ano da construção original: 1980

Descrição do imóvel: 

• Linda e autêntica casa de campo com 6.719 m² de paraíso (terreno), com 524 m² de área construída na Rua nova América, no coração da Granja Viana, ao lado do centrinho.
• Imóvel com acabamentos diferenciados, totalmente avarandado e posicionado para a face norte.
• Excelente localização há 5 minutos do Km 22,5 da Rodovia Raposo Tavares.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Pisos em tabuas largas, lajotas, tacos, porcelanato.
• JARDIM ESPETACULAR COM QUADRA DE TENIS, PAISAGISMO FORMADO E FRUTÍFFERAS: Banana prata, caqui, jabuticaba, pitanga, abacate, cereja do mato, carambola, graviola, limão, laranja e, manga coquinho.
• 4 acessos: social, lazer, comercial e serviço.
• Aquecimento: Chuveiro Elétrico com regulagem eletrônica.
• Abastecimento de água: Sabesp. (Poço caipira desativado com a chegada da Sabesp).
• Armazenamento: 4.000 litros (4 caixas x 1.000 litros cada).

• PISO TÉRREO
• Entrada social.
• Lavabo
• Saleta
• Living social integrado no piso térreo para 5 ambientes, voltados para varanda e quintal com grande jardim e piscina.
• Estar com rede, música, lareira, jantar e bar.
• Copa, de passagem para a cozinha.
• Cozinha repleta de armários e gabinetes planejados, tampo em granito e cuba inox.
• Área de serviço aberta ensolarada, área com varal coberto e lavanderia fechada com 2 tanques.
• Apartamento de serviço com acesso externo. Quarto e banheiro.
• Depósito.

• PISO SUPERIOR
• Escada em madeira com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro.
• Saleta TV com varanda privativa.
• Copa para café da manhã, no andar superior.
• 4 dormitórios com face norte e portas de correr para varanda com linda vista, sendo 2 suítes. A master com estantes, aparadores, closet e escritório.
• Banheiros com espelho, gabinetes e box de vidro.

• ANEXO HÓSPEDES E HOME OFFICE – ESPAÇO PRÁTICO E AGRADÁVEL
• Quarto
• Sala
• Banheiro
• Sala / Escritório cobertura de vidro
• Cozinha.
• Varanda / Atelier de cerâmica.
• Acesso externo independente

• ÁREA EXTERNA
• Portão de entrada.
• Guarita.
• Canil.
• Área técnica para gerador (já com tubulação embutida no jardim, para passagem de fiação até a entrada externa da energia, pela Rua Ana Nastari Brunetti.
• Garagem coberta para 3 vagas, mais um grande pátio para muitas vagas.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: Banana prata, caqui, jabuticaba, pitanga, abacate, cereja do mato, carambola, graviola, limão, laranja e, manga coquinho.
• Quadra para tênis no jardim.
• Quiosque lindo, com churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
• Fonte
• Piscina de alvenaria 6m x 12m revestida em azulejo, iluminada, com 80.000 litros, profundidade variável e grande solarium.
• Vestiário com chuveiro e lavabo.
• Edícula