Área 500.000 mil m² – Vargem Grande Paulista, Km 44,5 Raposo Tavares

(EM ÁREA URBANA, IDEAL PARA CONDOMÍNIO, LOTEAMENTO ECOLÓGICO, ETC.)

VALOR PROMOCIONAL (de R$12,5 milhões por R$ 7,5 milhões)

(p/ pagto em até 6 x)

Obs. Descritivos e fotos fornecidas pelo PP / Ainda não forneceu Matrícula, IPTU e Autorização para Imobiliárias

Para informações mais detalhadas, colocaremos o Corretor em contato direto com os PPs (solicite o contato)

• Endereço do imóvel: Rua Wilma, 22 – Capela de São Pedro, Vargem Grande Paulista, SP – CEP 06736-280
• (Este é o endereço que ”funciona” para chegar no local, usando o Google Mapas)
• (Acesso exclusivo pela Rua Wilma – asfaltada)
• AT: 500.000,00 m²
• Valor de Venda (condições comerciais fornecidas pelo PP):

Opção A

R$ 12.000.000,00

Pagamento em dinheiro sendo 30% vista e restante em até 48x

Opção B

40% do VGV sendo

20% sinal a vista

20% em unidades no local

60% em permuta financeira a combinar

Opção C

R$7.500.000,00

Pagamento a vista até dia 30/11/2025

• Valor do IPTU – ainda não informado
• (A área é URBANA, porém o PP entrou com uma defesa junto à prefeitura, por conta de uma plantação de eucaliptos existente na área).
• Permuta: não estuda
• Documentação: EM PROCESSO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL – Em breve já teremos a Matrícula
• Financiamento Bancário: –
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Agendar com antecedência, via mPm, para organizarmos com o PP
• Estado de conservação: –
• Ano da construção original: –

ESTUDA-SE PARCERIAS

CERTIFICADO DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

• ZONEAMENTO | ZCU – ZONA DE CONTENÇÃO URBNA.

LOCALIZAÇÃO

• Acesso pelo Km 44,5 Rodovia Raposo Tavares, pelo lado direito, sentido interior – Itapevi.
• 5 minutos pela estrada da Bonanza – Jd. São Marcos – Vargem Grande Paulista -SP.
• Pontos de referência: Mercearia Bonanza, Residencial Bonanza II e Empresa Rhino-tec.
• Com asfalto a 20m da entrada da propriedade.
• Glebas 4 e 5 vendidas separadamente, vide mapa no álbum de fotos

ÁREAS DE INFLUÊNCIA

CIDADES PRÓXIMAS – Sentido interior (km)

• Vargem Grande Paulista 3,6
• São Roque 24,5
• Ibiúna 30,2

CIDADES PRÓXIMAS – Sentido capital (km)

• Itapevi 13,2
• Cotia 15,5
• Barueri 24,9
• Osasco 35,0
• São Paulo 47,7

EMPREEMDIMENTOS DA REGIÃO – Distâncias

• Catarina Fashion Outlet (41 km) – Rodovia Castelo Branco km 60, Fluxo anual de 3 milhões de visitantes, sendo 55% do público classe “A”.
• Aeroporto Executivo (48,7km). Capacidade para 200 mil pousos e decolagens por ano. Com voos nacionais e internacionais. Autorização da Anac para exploração comercial e abertura ao tráfego aéreo público.
• Helipark Granja Viana (29,5km).
• Centro Logístico Raposo Tavares (8,9km).
• Shopping Granja Vianna (24,8km) .
• Animália Park (11,1km).

INSTITUIÇÕES DE ENSINO NAS PROXIMIDADES

UNIVERSIDADES

• Cruzeiro do Sul (21,7km)
• Anhembi Morumbi (4km)
• UNIP (4km)
• Estácio (14,2km))
• FAEESP (15,3km)
• UNINTER (21,7km)

ESCOLAS DE ENSINO FUNDAMENTAIS, MÉDIO, INFANTIL E CRECHE.

• Anglo (2,7km)
• Objetivo (6,2km)
• Objetivo Kids (7,5km)

ESCOLAS DE IDIOMAS

• CNA (5,8km)
• CCAA (13km)
• FISK (6,3km)
• WIZARD (12,7km)