Cond Palos Verdes – NOVA, 7 sts, mobiliada. Elevador, gourmet, piscina, spa, vista maravilhosa!

• Endereço do imóvel: Rua Sagitário, 213 – Cond. Palos Verdes (Bairro postal: Palos Verdes), Cotia, SP – CEP 06709-680
• (Endereço do Condomínio: Av São Camilo, 1550 – Granja Viana, Cotia, SP – CEP:06709-150)
• A/T: 674,50 m² (frente: 19,00 m)
• A/C: 547,52 m²
• Valor de Venda: R$ 6.900.000,00 (seis milhões e novecentos mil reais)
• Valor do condomínio: R$ 1.273,65 (Set/25)
• Valor do IPTU (2025) R$ 1.870,15 ano à vista ou 12 x de R$ 173,20 (ainda não contempla área construída)
• Permuta: Estuda por imóvel na Zona Oeste de São Paulo, até R$ 2 milhões.
• Documentação: 100% ok – previsão da conclusão da averbação da área construída até Dez/25
• Financiamento Bancário: permite – após conclusão da averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Estado de Conservação: Praticamente Zero Km
• Ano da construção original: 2025

Descrição do imóvel:

• Armários planejados Ornare
• Automação Controlart
• Gerador Generac 24 Kva
• Ar-condicionado LG Inverter
• Elevador Ortobras 3 pessoas – 225Kg (atendendo os 4 pisos da casa)
• Energia Solar Singer – Telhado
• Aquecimento de Água Soletrol 1.000 litros
• Aquecimento Piso Hotfloor – Suíte master, escritório/home theater, closet, suíte master e sala principal
• Pressurização
• Esquadrias de alumínio Kiir
• Vidros Laminados Glassec
• Piscina com Hydro Jacuzzi
• Aquecedor Piscina Jacuzzi
• Hidromassagem Jacuzzi casal com blowlower e cromoterapia – Suíte Master
• SPA Jacuzzi 8 lugares com aquecedor e filtro – Rooftop
• Portas internas Sincol com vedação de piz
• Box Ideia Glass com amortecedor
• Persianas Automáticas Unidese
• Guarda Corpo Auto Portante Olgacolor
• Claraboia Kiir
• Piso e Revestimento Porcelanato Portobello
• Piso madeira – Carvalho americano Indusparquet Hotfloor
• Escada Granito com tampo 3cm
• Louças e Metais Deca e Roca
• Ducha Higiênica Deca
• Chuveiro Deca
• Torneiras Monocomando Deca
• Bancadas Synti Suíte master
• Torre de microondas e forno Cuisinart
• Fogão Bertazoni
• Churrasqueira Evol
• Triturador In sink erator
• Fechadura eletrônica Intelbras
• Portões Automáticos – PPA
• Garagem para 7 vagas cobertas, sendo 3 vagas no térreo e 4 vagas no piso inferior.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 6.000 litros (3 caixas x 2.000 litros)
• Esgoto: Fossa.

LINDA CASA MODERNA NOVA MOBILIADA COM TERRAÇOS E VISTA ESPETACULAR.

ACESSIBILIDADE TOTAL AOS 4 PISOS DA CASA – ELEVADOR ORTOBRAS PARA 3 PESSOAS.

• Vista espetacular nos 4 pisos da casa.
• Elevador Ortobras em aço inox, para 3 pessoas.
• Casa com 7 suítes e acabamentos de alto padrão.
• O imóvel será entregue mobiliado tirando apenas obras de arte, objetos de decoração, tapetes e 2 cadeiras.
• O Condomínio Palos Verdes está entre os melhores da região, pelo padrão, localização, segurança e lazer.
• Imóvel repleto de armários planejados Ornare.
• Portas e janelas em alumínio branco com persianas elétricas e telas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação, incluindo iluminação balizadora nas escadas e no quintal.
• Pisos em porcelanato de até 1,20 m x 1,20 m no living, com antiderrapante nas áreas externas e banheiros, tacos de madeira e granito nas escadas.
• Louças e metais de qualidade Deca e Docca.
• Jardim com projeto de paisagismo iniciado.
• Escadas de alvenaria com iluminação balizadora, revestida em granito com tampo de 3 cm e guarda corpo de metal.
• Shaft – Caixa de passagem vertical que facilita o acesso, com maior segurança, para instalação e manutenção da parte elétrica e hidráulica da casa.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Porta pivotante com fechadura eletrônica.

PISO 3 – SUPERIOR ROOFTOP

• Acesso por escada e elevador
• GRANDE TERRAÇO PANORÂMICO NA COBERTURA COM VISTA 360° ESPETACULAR, INCLUINDO O LAGO.
• SPA PANORÂMICO com jacuzzi para 8 lugares a céu aberto.
• Vestiário com torneiras mono comando, com tampo em Quartzo, gabinete, espelho, box com amortecedor, nicho e ralo horizontal.
• Toda infraestrutura de ar-condicionado e aquecimento solar, boiler e gerador.

PISO 2 – TÉRREO

• Acesso por escada e elevador
• O andar térreo todo automatizado, na iluminação, som, ar-condicionado, persianas e cortinas.
• Hall de entrada social imponente.
• Porta pivotante com fechadura eletrônica.
• Lavabo com tampo em granito.
• Hall íntimo com roupeiro.
• Family room com home theater / escritório planejados, com ar-condicionado Q e F.
• 4 suítes com terraços, armários planejados da Ornare, ar-condicionado Q e F, persianas elétricas com telas. Sendo a master voltada para a piscina e closet sr/sra com porta de correr.
• Banheiros com tampos em quartzo, espelhos, gabinetes, box de vidro com amortecedor e claraboias, torneiras mono comando, nichos iluminados e ralos horizontais. Sendo a master com grande espelho, 2 cubas, 2 duchar e hidro dupla.
• Living para 6 ambientes integrados com vista espetacular, 2 ar-condicionados de teto Split Cassete Inverter Q e F, voltados para área gourmet e piscina.
• Estar, TV, preparado para lareira a gás, bar, jantar e cozinha.
• COZINHA GOURMET COMPLETA totalmente planejada com armários Ornare, integrada ao living com grande ilha e balcão para 5 bancos, bancadas em Quartzo, fogão italiano Bertazoni de 6 bocas com coifa inox, cuba inox com triturador Twiner, frigobar, torre com forno e micro-ondas, geladeira side by side, lava louça e churrasqueira Evol com coifa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada, com armários planejados, 2 tanques e banheiro de serviço.
• Piscina de alvenaria 5m x 2,5m, revestida em cerâmica Porto Belo com escada interna, aquecida por trocador de calor, iluminada, com hidro, ducha, casa de máquinas e solarium com guarda corpo de vidro.
• 3 vagas de garagem cobertas.

PISO 1 – 1º INFERIOR

• Acesso por escada e elevador
• Ala ideal para hóspedes ou filhos mais velhos independentes.
• Grande Salão Multiuso ideal para festas, jogos, música, academia.
• 3 suítes com armários planejados da Ornare, ar-condicionado Q e F e persianas elétricas com telas. Podendo parte ser usada até para funcionárias(os) de luxo.
• Banheiros com tampos em quartzo, espelhos, gabinetes, box de vidro com amortecedor, torneiras monocomando, nichos iluminados e ralos horizontais.
• 4 vagas de garagem cobertas.
• Casa de máquinas da piscina.
• Aquecimento elétrico da piscina (trocador de calor)

PISO 0 – 2º INFERIOR

• Acesso por escada e elevador
• Espaço Multiuso com 220 m², parte fechada com janelas basculantes e parte avarandada, aberta com vista.
• Ideal para festas, home office, cinema, atelier, estúdio, brinquedoteca.
• Banheiro completo e um lavatório externo com tampo em quartzo e torneiras monocomando.

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Nº Matrícula: 10.091 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23324.44.19.0031.00.000 / Cotia