Cond Palos Verdes – 3stes. LINDA, charmosa e aconchegante. Gourmet, piscina, lareira e pomar!

• Endereço do imóvel: Rua Hermes Salgado de Vasconcelos, 191 – Cond. Palos Verdes (Bairro postal: Palos Verdes), Carapicuíba, SP – CEP 06345-170
• (Endereço do Condomínio: Av São Camilo, 1550 – Granja Viana, Cotia, SP – CEP:06709-150)
• A/T: 1.000,00 m² (frente: 20 m)
• A/C: 362,38 m²
• Valor de Venda: R$ 3.455.000,00 (três milhões, duzentos e noventa mil reais)
• Valor do condomínio: (Set/25): R$ 1.411,26
• Valor do IPTU (2025) R$ 3.834,23 ano à vista ou 10 x de R$ 426,00
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% OK
• Financiamento Bancário: PERMITE (possui saldo de financiamento)
• Placas de imobiliárias: Não permite
• VisitaS: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção original: 1995

Descrição do imóvel:

• Rústica, charmosa e aconchegante.
• Totalmente reformada, com ótimos acabamentos.
• O Condomínio Palos Verdes está entre os melhores e mais bem localizados da Granja Viana.
• Venha conhecer! Não vai se arrepender!
• Atenção aos detalhes desta casa e do projeto, com muita personalidade e bom gosto.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em tijolos, porcelanato, tábuas largas, cimento queimado, cerâmica, paralelepípedo.
• Louças e metais de qualidade.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.

PISO TÉRREO

• Hall de entrada social.
• Living envidraçado com pé direito alto, para 4 ambientes, voltados para o lazer, quintal e jardim.
• Sala estar, lareira, jantar e bar.
• Lavabo.
• Cozinha americana integrada repleta de armários planejados e despensa.
• Family room – Sala íntima com lareira.
• 3 suítes com armários, sendo a master com saleta, closet, terraço e vista.
• Banheiros com espelho, gabinetes e box de vidro, sendo a master com lavatório externo e hidro.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• 1 suíte de serviço com acesso externo independente.

MEZANINO

• Escada de madeira com guarda corpo de ferro e corrimão de madeira.
• Espaço multiuso com varanda. Ideal para home theater, escritório, atelier, brinquedoteca, jogos, música e academia.

ÁREA EXTERNA

• Piscina aquecida solar com guarda corpo de vidro e solarium.
• Anexo gourmet envidraçado (retrátil) para vários ambientes, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha e cooktop, com bancada, pia, gabinetes e balcão.
• Banheiro / Vestiário.
• Jardim com paisagismo formado e iluminado, com gramado e frutíferas em produção: jabuticaba, abacate, manga, pitanga, amora, limão.
• Praça do fogo.
• Espaço para horta.
• Canil/Gatil.
• Portão automático.
• Garagem para 3 vagas, sendo 2 cobertas com carregador para carro elétrico com capacidade de 7kwh, 1 descoberta, além do pátio e rampa de acesso.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico, de 500 litros, nos chuveiros.
• Energia fotovoltaica on grid capacidade 600kwh/mês.
• Abastecimento: Sabesp.
• Armazenamento: 4.500 litros (2 caixas x 2.000 litros + boiler de 500 litros)
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 20.354 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23.243.50.25.0477.00.000 / Cotia