Cond. Pq. Silvino Pereira – 6d/2sts – Linda, festas, gourmet, piscina, 3 lareiras

• Endereço do imóvel: Rua Tanger, 28 – Cond. Parque Silvino Pereira (Bairro postal: Parque Silvino Pereira), Cotia/SP – CEP 06708-745
• (Endereço do condomínio: Rua das Granjas, 900 – Vila Santo Antônio, Cotia, SP – CEP: 06708-900)
• AT: 5.000,00 m² (41,00 m de frente) m²
• AC: 721,04 m²
• Valor de Venda: R$ 5.300.000,00 (cinco milhões e trezentos mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: –
• Valor do condomínio (Abr/24): R$ 4.400,00 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 12.887,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.193,30
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA
• Estado de Conservação: Muito bom, necessita apenas modernização à gosto do comprador.
• Ano da construção: 1978

Descrição do imóvel:

• O Parque Silvino Pereira é o condomínio mais tradicional e de mais alto padrão da Granja Viana.
• Oportunidade maravilhosa para quem busca viver com privacidade, em amplo espaço junto a natureza, num condomínio com lagos e trilha.
• Linda Casa estilo Campo com 5.000 m² de terreno, 721 m² de área construída e 6 dormitórios com 2 suítes.
• Rodeada por um jardim com paisagismo formado deslumbrante de árvores frondosas.
• Lugar ideal para quem gosta de confraternização, lazer e diversão junto à família e os amigos. Com muita natureza, tranquilidade e privacidade total.
• Ótimo lazer com Espaço Festa, gourmet, piscina, sauna e 3 lareiras.
• Casa muito bem construída com ótimo acabamento.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em ferro trabalhado e vidro, e madeira e vidro com venezianas nos quartos.
• Pisos em ardósia, algumas com molduras em madeira, tabuas largas, carpete, mármore, cerâmica e pedras.
• Espaço horta excelente, já com algumas árvores frutíferas, hortaliças e temperos.
• Frutíferas: Cambuci, jabuticaba, limão galego, abacate, ameixa, goiaba, mexerica, laranja, pinha.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Hall de entrada principal e de distribuição pela garagem.
• Garagem para 9 vagas, sendo 3 cobertas. Com um grande depósito, ideal para oficina, bicicletas.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico central.
• Abastecimento de água: Sabesp e Poço artesiano com bomba automática.
• Armazenamento: 4.000 litros. Ótima pressão.

TÉRREO – ÁREAS DE LAZER e FESTA.

• SALÃO MULTIUSO COMPLETO integrado ao jardim. Ideal para festas, jogos e música. Com varanda, lareira dupla face, 3 sofás de alvenaria, bar, balcão, armários de madeira e copa com bancada e pia inox, adega e despensa.
• Lindo caramanchão (quiosque) integrado ao salão de festas, com mesa para 10 pessoas.
• Anexo Gourmet no jardim integrado à piscina, com churrasqueira, bancada, pia e um charmoso pátio em baixo das árvores.
• Piscina de alvenaria 9m x 4,5m com escada interna, iluminada, solarium, depósito e casa de máquinas.
• Sauna seca para até 8 pessoas.
• 2 vestiários M e F com 2 acessos: interno pelo salão de festas e externo pela piscina, espaço gourmet e jardim.

PISO SUPERIOR:

SOCIAL

• Escada de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo em madeira trabalhada.
• Lavabo com ventilador e lavatório externo com gabinetes.
• Living para 5 ambientes voltados para uma grande varanda com guarda corpo de ferro e uma linda vista para o jardim com casinha de criança.
• Estar, lareira, TV, bar e jantar mais reservada.

ÍNTIMA

• Hall Intimo com nicho / estante e um charmoso jardinzinho interno relaxante com laguinho.
• 6 dormitórios repletos de armários embutidos de marcenaria, sendo 2 suítes masters mais 4 dormitórios com armários.
• Suíte master 1 com ante sala com armários, para escritório ou closet, voltada para a varanda.
• Suíte master 2 com Family Room (ante sala) com lareira, estantes e nichos, ideal para home theater e/ou escritório. Closet e armários.
• Banheiros com espelho tampos em mármore, box de vidro e bidê, das suítes americanas com 2 cubas e 1 com banheira. A máster 1 com 2 cubas e hidro panorâmica.

SERVIÇO

• Área de serviço fechada com acesso direto (área íntima e cozinha), com rouparia, lavanderia com 2 tanques inox, despensa e copa para funcionários.
• Escada de serviço interna com acesso para o salão de festas.
• Copa cozinha planejada e bem arejada dando acesso para sala de jantar e hall social. Repleta de armários, com guarda louças, despensa, gabinetes e bancada com 2 cubas inox.
• Área de serviço aberta ensolarada no quintal com banheiro externo.
• Edícula para funcionários ou caseiro: 2 quartos com armários, portas balcão veneziana em madeira e vidro, piso em tacos de madeira, 1 banheiro e tanque externo.
• Canil com duas baias.
• Pequeno ateliê.

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Nº Matrícula: 9.626.31.41.0192.00.000 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251. – Cotia/SP