Cond São Paulo II – 4 dorms / 1ste Lareira, piscina, churrasqueira e adega!

• Endereço do imóvel: Rua Mendonça Furtado, 445 – Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) – Cotia, SP – CEP: 06706-135
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 – São Paulo II, Cotia, SP – CEP: 06706-005)
• A/T: 360,00 m² (frente: 12 m)
• A/C: 330,80 m²
• Valor de Venda: R$ 1.650.000,00 (hum milhão, seiscentos e cinquenta mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: –
• Valor do condomínio (Out/25): R$ 845,32
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.063,00 ano à vista ou 12 x de R$468,80
• Permuta: Estuda por apto até 700 mil reais, na zona oeste de SP, incluindo o Morumbi.
• Documentação: Averbação da construção em andamento
• Financiamento Bancário: Permite após a conclusão da averbação da construção
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência
• Estado de Conservação: muito bom
• Ano original da construção: 1995

Descrição do imóvel:

• Ótima casa com boa manutenção e privacidade, construída para morar.
• Boa localização em rua tranquila e arborizada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em mármore com molduras de madeira, tábuas largas de Ipê, granito, cerâmica e ardósia.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto Tégula.
• Paisagismo com Primavera e Tumbérgias.
• Casa com circulação externa completa, com 2 corredores laterais e escadas de acesso ao quintal dos fundos.
• 2 acessos por escadas: Social/lazer e serviço.
• Entrada social pela varanda.
• Porta social em madeira trabalhada, com detalhes em vidro.
• Living para 5 ambientes voltados para varanda e lazer com piscina e churrasqueira.
• Estar, bar, lareira, jantar mais reservada integrada à cozinha e um canto especial na varanda, ideal para um café da manhã, aperitivo ou almoço.
• Lavabo com lavatório externo, tampo de mármore e espelho.
• Family Room mais reservada, ideal para home theater com painel de TV, aparador e gavetas.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro e um acesso ao quintal dos fundos.
• 4 dorms, sendo 1 suíte. 3 com armários de marcenaria em Pau Marfim, com telas de respiro, sendo a suíte com closet sr e sra e ar-condicionado.
• 1 dorm está sendo usado como escritório voltado para o terraço dos fundos.
• Banheiros com tampos de mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a suíte com tampo em granito, espelho grande, 2 cubas e hidro.
• Copa cozinha planejada repleta de armários, com adega, despensa, tampo em granito, 2 cubas inox, fogão Electrolux 5 bocas e forno.
• 2 acessos de serviço: de um lado pela cozinha, de outro pela lavanderia e dependências de serviço.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, com 2 tanques inox, armários.
• Quarto e banheiro de serviço, com acesso externo.
• Vestiário.
• Piscina de alvenaria 5,5m x 2,5m revestida de azulejo, com escada, solarium, ducha e casa de máquinas.
• Churrasqueira anexa à piscina e abraçada por uma linda primavera, tampo em granito e cuba inox.
• Depósito/oficina no corredor de serviço lateral, próximo à garagem.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento central de água: chuveiro elétrico em uso, com tubulação preparada para gás encanado e boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp com filtro na entrada de água.
• Armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: Sabesp.

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Nº Matrícula: 40.266 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.64.16.0413.00.000 / Cotia