Cond. Vintage – Zero Km, 3 sts + 1 reversível no térreo!

• Endereço: Rua Paulo Autran, 459 (Lote 07 / Quadra 05 / Vintage Munk) – Cond. Vintage (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP – CEP: 06805-252
• (Endereço do condomínio: Estrada do Capuava, 4570 – Bairro postal|: Paisagem Renoir, Cotia, SP – CEP: 06715-410)
• AT: 574,02 m² (15 m frente / 17,80 m fundos / 35 m nas laterais)
• AC: 374,43 m²
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais)
• Valor do condomínio (Jul/25): R$ 1.330,00 / mês
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.779,00 ano à vista ou 10 de R$ 753,30
• Permuta: Não estuda
• Documentação: falta averbar área construída na Matrícula – será dada entrada quando houver um comprador – prazo prev. 30 dias
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência
• Estado de Conservação: Zero KM
• Ano da construção original:

Descrição do imóvel:

• Linda casa Zero Km, moderna e integrada com projeto elegante e acabamentos de alto padrão.
• Ótima localização em rua tranquila.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Casa toda preparada para ar-condicionado.
• Pisos em porcelanato, com antiderrapante na área externa e pedra Miracema.
• Muros com rufos.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada com pé-direito alto.
• Porta social pivotante imponente, com fechadura eletrônica.
• Lavabo.
• Espaço reversível no TÉRREO com banheiro completo – Ideal para uma 4ª suíte acessível ou Family room /TV.
• Escada de alvenaria envidraçada, revestida em porcelanato, iluminada, com guarda corpo de vidro.
• Hall íntimo no piso superior com varanda.
• Escritório envidraçado com varanda.
• 4 suítes, sendo (1 reversível no térreo e 3 suítes no piso superior) com persianas elétricas, preparadas para ar condicionado, varandas com guarda corpo de vidro e metal. A suíte master com saleta, toda planejada com painel TV, closet sr e sra, gavetas com amortecedores, penteadeira com espelho e iluminação.
• Banheiros com torneiras mono comando, box de vidro até o teto, nichos e ralos horizontais, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas e preparada para hidro.
• Living para 5 ambientes, com pé direito duplo, integrado ao espaço gourmet e jardim.
• TV, estar, lareira, jantar e bar.
• Cozinha integrada à sala de jantar, despensa, bancada de granito em “L”, cuba inox, torneira gourmet, ilha e balcão.
• Linda área goumet com churrasqueira.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Banheiro com acesso externo, tampo em porcelanato, box de vidro, chuveiro elétrico.
• Espaço para piscina.
• Garagem para 6 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 8.733 / R.I. Embu das Artes

Inscrição Cadastral: 02.44.73.0470.01.000 / Embu das Artes