Rua São João – 4sts, Linda, ótima qualidade, localização, piscina e vista!

(Vizinho de muro com a Raquel Natação)

(O endereço permite algumas atividades comerciais – ”Corredor Comercial” – consulte)

• Endereço do imóvel: Rua São João, 248 – Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antonio), Cotia/SP – CEP 06708-420
• AT: 828,00 m² (frente: 20,12 m) / AC: 496,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.850.000,00 (dois milhões, oitocentos e cinquenta mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: –
• Valor do condomínio: –
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.327,07 ano à vista ou 12 x de R$ 392,32
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas Imóvel: OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA)
• Estado de Conservação: ótimo!
• Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:

• IDEAL PARA HOME OFFICE. MORAR E TRABALHAR COM MUITA PRIVACIDADE.
• Linda casa integrada com ótimos acabamentos e construída para morar.
• Excelente localização com linda vista.
• Numa das ruas mais nobres da Granja Viana, ao lado do centrinho.
• Vizinho de muro com a Raquel Natação e fundos para o Vila Fênix.
• Com as melhores escolas e comércios da região: Objetivo, Cultura Inglesa, Rio Branco, Escola da Granja, Anglo. Supermercados, drogarias, bancos, restaurantes, padarias. Shopping da Granja e The Square.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas, janelas e batentes trabalhados, em madeira maciça especial de alta qualidade.
• Pisos em porcelanato, granito, tacos de madeira, cerâmica e pedra.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Telhas de concreto.
• 4 acessos: social, lazer, garagem e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente em madeira maciça trabalhada.
• Lavabo.
• Escritório no térreo com banheiro, ideal para home office ou uma 5ª suíte para hóspedes ou serviço.
• Escada em madeira maciça, com guarda corpo em madeira trabalhada.
• Depósito embaixo da escada.
• Hall íntimo com roupeiro na parte superior.
• 4 suítes com terraços e armários. 2 com ventiladores. Sendo a máster com ar condicionado no primeiro meio piso, com closet planejado e outras 3 suítes no segundo meio piso.
• Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes e box de vidro. A máster com 2 cubas e hidro dupla panorâmica.
• Área de serviço aberta e lavanderia fechada com tanque e armários planejados.
• Copa cozinha integrada à sala de jantar, toda planejada com ilha, bancada de granito em “L”, 2 cubas em inox, gabinetes, balcão e despensa. Fogão Cooktop 5 bocas, coifa, micro e forno.
• Living com 6 ambientes integrados em 2 níveis, voltados para varanda, piscina e jardim com linda vista.
• Jantar e cozinha. Estar, bar, TV, lareira em mármore Travertino com detalhes em canjiquinha.
• Varanda com churrasqueira Weber Genesis, geladeira side by side Samsung e bom espaço para desenvolver uma área gourmet completa.
• Piscina de vinil iluminada 8m x 4,5m, com prainha, hidro e solarium. Preparada para aquecimento.
• Praça do fogo.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, limão e pitanga.
• Horta.
• Canil.
• Porteiro eletrônico na entrada de pedestres.
• Portão automático para a garagem.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: possui 2 sistemas: Gás de passagem e Boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.

SOBRE a SEGURANÇA do imóvel:

• Além de contar com monitoramento 24h da empresa Raio de Luz, com ronda e serviço de “entrada e saída acompanhada”, sempre que solicitado, o imóvel conta também com 5 câmeras, cerca elétrica e alarme. Além do fato de ser vizinho de muro com a Raquel Natação, a qual possuí porteiro 24h.

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Nº Matrícula: 53.693 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.13.78.0021.00.000 – Cotia/SP