Vila Real do Moinho Velho – Estilo, charme e privacidade em 2 LOTES!

• Endereço: Rua do Pedregal, 10 – Condomínio Vila Real do Moinho Velho (portaria lado esquerdo), Bairro postal: Moinho Velho – Embu das Artes/SP – CEP 06805-190
• (Endereço do Condomínio: Rua do Portal, 10 – Moinho Velho, Embu das Artes, SP – CEP: 06805-240) (Esquina com a Estrada do Embu)
• AT: 4.068,00 m²
• (Lote 01B / Quadra C – 2.068,02)
• (Lote 01C / Quadra C – 2.000 m)
• AC: 415,60 m²
• Valor de Venda: R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais) 
• Valor do condomínio (Abr/25) : R$ 2.597,66 / mês
• Valor do IPTU (2025): R$ 11.700,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.085,00
• Permuta: Estuda propostas
• Documentação: construção não averbada
• Financiamento Bancário: permite após averbação da construção
• Placas de imobiliárias: Não permite
•  Imóvel: desocupado
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano de construção do imóvel: 2005

Descrição do imóvel:

• ÚNICO!
• Excelente Loft rústico contemporâneo com primoroso acabamento.
• Imóvel integrado, totalmente reformado. Pé direito alto, arejado e bem iluminado (face norte).
• Pisos em madeira, pedra, cerâmica, cimento queimado e tijolos.
• Lindo pátio receptivo com paisagismo, na entrada de acesso à casa.
• Hall de entrada social com lavabo, dando acesso às áreas social, íntima e de serviço.
• Living para 5 ambientes integrados (andar intermediário), com espaços para TV, estar, lareira, almoço e jantar. Voltados para um grande terraço em frente à mata.
• 2 suítes (com potencial para 4).
• Sendo a máster de 70m², por escada de madeira no piso superior, pé direito alto, grandes janelas, closet, banheiro grande com enorme porta balcão para varanda e linda vista privativa.
• Banheiro da máster com hidro, box de pedras e pia em mármore.
• 1 suíte no piso inferior, ligada ao salão multiuso (espaço reversível para mais 2 suítes), com 4 ambientes, ventilador, banheiro, pátio externo e mesa de alvenaria. Para festas, escritório, atelier, jogos, academia, música, brinquedoteca e cinema.
• Copa cozinha com várias bancadas, prateleiras e boa despensa.
• Lavanderia com banheiro de serviço.
• 2 depósitos externos.
• Canil.
• Espaço para horta e pomar.
• Pátio para 4 carros.
• Aquecimento: Boiler solar com suporte elétrico 500 litros.
• Abastecimento de água: Poço artesiano ativo e Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros com pressurizador.

Números das Matrículas:

• Lote 01B / Quadra C – 100.328 – R.I. Itapecerica da Serra (2.068,02)
• Lote 01C / Quadra C – 100.329 – R.I. Itapecerica da Serra (2.000 m²)

Inscrições Cadastrais:

• Lote 01B / Quadra C – 05.32.13.0336.01.000 / Embu das Artes
• Lote 01C / Quadra C – 05.32.13.0361.01.000 / Embu das Artes