Villagio Maria Luiza (Km 39 R. Tavares) – 8 unidades de 65m², 2 dorms, semi geminadas

• Endereço do condomínio: Estrada do Paiol, 315 – CASAS 2 a 8 – Condomínio Villagio Maria Luiza (Bairro postal: Chácara Belverde), Vargem Grande Paulista/SP – CEP: 06730-000
• Acesso pelo retorno do Km 39 da Rap. Tavares, seguir por 4 km pela Av Prefeito Ivo Mario Isaac Pires
• A/T Condomínio: 1.047 m².
• A/T Privativa de cada unidade: 130,00 m²
• A/C: 65,50 m² de cada unidade
• Valor Venda (Casas 5 e 6): R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais)
• Valor de Locação (Casa 3): R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio – com comissão de 100% (cem por cento) do primeiro aluguel líquido
• Valor aproximado do pacote (Ago/25): R$ 2.580,00
• Garantia exigida: a combinar
• Valor do condomínio (Ago/25): R$ 50,00
• Valor do IPTU (2024): 12 x de R$ 38,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• FGTS: permite
• Placas de imobiliárias: permite
• Imóvel: DESOCUPADO. Agendar com antecedência
• Estado de Conservação: Zero km
• Ano original da construção: 2023

DESCRITIVO DAS UNIDADES:

• 8 CASAS PRONTAS PARA MORAR (3 disponíveis). VENHA ESCOLHER A SUA!
• São 8 sobrados semigeminados em 4 blocos, 2 dormitórios com 65 m² cada.
• 2 tipos de Plantas: Uma planta com cozinha integrada à sala. Outra planta com cozinha e sala de jantar mais reservadas e um nicho para roupeiro no hall íntimo do piso superior.
• Condomínio todo murado com 6 câmeras de vigilância.
• Portão social com interfone nas casas.
• Entrada social e de carros separadas.
• Rua residencial tranquila a 180 m da Estrada de Caucaia do Alto.
• Ótima localização com infraestrutura local completa.
• Próximo ao completo comércio da região (supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e postos), ao novo Shopping Central Park Palza, ao mais novo Parque Temático e Zoo de São Paulo Animália Park e ao Parque Aquático Termas da Mata
• Construção com estrutura de concreto armado e paredes de alvenaria.
• Telhado – madeira Cambará.
• Telhas – Cerâmicas Laranjal Paulista.
• Portas externas em madeira maciça.
• Fechaduras AROUCA.
• Janelas de vidro com esquadrias em alumínio anodizado branco, linha SUPREMA.
• Pisos em cerâmica e vinílico nos quartos e corredores (sendo a Casa 2 com tabuas largas, em Ipê de 20 cm, na sala).
• 2 acessos: social e garagem / serviço.
• Casa bem arejada e iluminada naturalmente.
• Porta social em madeira almofadada.
• Lavabo.
• Escadas de alvenaria revestida em madeira envernizada, com espaço para armário / despensa em baixo.
• Hall íntimo na parte superior, sendo 4 casas com nichos para armários / roupeiros.
• 2 dormitórios.
• Banheiro com tampo em mármore branco e gabinete.
• Sala para 4 ambientes compactos e integrados: Estar/ TV / jantar / cozinha.
• Cozinha com bancada de 1,80 m em granito preto São Gabriel com pia e gabinete.
• Instalações preparadas para máquina de lavar pratos e ponto de filtro independentes.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque e acesso externo.
• Pequeno quintal nos fundo. Ideal para área gourmet. A casa 2 já tem churrasqueira.
• Portão de veículos, preparado para automação com controle remoto.
• 2 vagas na lateral de cada casa.
• 4 vagas para visitantes.
• Entradas de luz e água individualizadas, com 18 medidores independentes: 9 de luz e 9 de água (8 casas + condomínio).
• Aquecimento: Chuveiro elétrico com fiação de 6mm quadrados.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Caixas d’água individuais em cada unidade.
• Registros hidráulicos base DECA.
• Construídas com estrutura de concreto armado.